주택 임대차 계약을 더 이어가고 싶다면 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 다만 행사할 수 있는 기간과 의사 표시 방법을 놓치면 권리를 제대로 주장하기 어려울 수 있습니다. 행사 시점, 증거를 남기는 방법, 임대인의 거절 사유를 미리 확인하세요.
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지
임차인은 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 갱신을 요구해야 합니다. 이 기간은 계약 만료일을 기준으로 계산하므로, 날짜를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 갱신 요구는 한 차례만 할 수 있고, 갱신되면 원칙적으로 임대차 기간은 2년으로 봅니다. 말로만 알리기보다 문자나 이메일처럼 내용과 날짜를 확인할 수 있는 방법을 이용하고, 상대방이 받았다는 자료도 보관하세요. 내용증명은 발송한 문서의 내용을 증명하는 데 도움이 되지만, 도달 여부까지 확인하려면 배달 기록도 함께 살펴야 합니다.
임대인이 거절할 수 있는 경우
임대인은 법에서 정한 사유가 있을 때 갱신을 거절할 수 있습니다. 예를 들어 임차인의 차임 연체액이 2기분에 이르거나, 임대인 또는 일정한 가족이 실제 거주하려는 경우 등이 해당할 수 있습니다. 단순히 집을 팔 계획이라는 사정만으로 언제나 갱신을 거절할 수 있는 것은 아닙니다. 임대인의 거절 통지를 받으면 사유와 통지 시점을 확인하고, 임차인의 갱신 요구가 법정 기간 안에 도달했는지 자료를 정리해 두세요.
자주 묻는 질문
Q1. 임대인에게 전화로 갱신을 요구해도 되나요?
전화로 의사를 밝히는 것도 가능하지만, 나중에 요구한 날짜와 내용을 입증하기 어려울 수 있습니다. 통화 뒤 문자나 이메일로 갱신 의사를 다시 보내 기록을 남기는 편이 안전합니다.
Q2. 임대인이 집을 매매하면 갱신요구권을 행사할 수 없나요?
매매 자체만으로 권리가 사라지는 것은 아닙니다. 다만 새 소유자의 지위와 실제 거주 여부 등 구체적인 사정에 따라 달라질 수 있으므로, 소유권 이전 시점과 거절 사유를 확인해야 합니다.